Opšti uslovi poslovanja

Opštim uslovima poslovanja agencije Linea Casa, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik. Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac razgledao predmetnu nepokretnost pre nego što mu je Posrednik Agencija Linea Casa istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika Agencije za nekretnine Linea Casa.

Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju nedostatka obaveštenja o prethodnom razgledanju, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem prvi put doveden u vezu posredstvom Agencije za nekretnine Linea Casa.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom Posrednika. U slučaju odbijanja potpisa, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. Ako kupac/zakupac ili sa njim povezana lica zaključe ugovor o prometu predmetne nepokretnosti i pored odbijanja potpisa, posredna veza sa prodavcem dokazuje se drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, SMS porukama i sl.

• chevron_rightDa zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.
• chevron_rightDa nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla.
• chevron_rightDa Nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima.
• chevron_rightDa izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet/zakup je predmet posredovanja.
• chevron_rightDa Nalogodavcu naročito predoči moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti; upisana prava, terete, postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu.
• chevron_rightDa obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja nepokretnosti na tržištu, postavi oglas na odgovarajući način i izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju.
• chevron_rightDa omogući razgledanje nepokretnosti.
• chevron_rightDa čuva podatke o ličnosti Nalogodavca i, po pisanom nalogu, podatke o nepokretnosti kao poslovnu tajnu.
• chevron_rightDa obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate.
• chevron_rightDa posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora.
• chevron_rightDa prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora).
• chevron_rightDa prisustvuje primopredaji nepokretnosti.
• chevron_rightDa o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije i da vodi evidenciju o posredovanju i potposredovanju.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem radi zaključenja pravnog posla, a posebno ako je:

• —Neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti.
• —Organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla.
• —Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac), fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise, Posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije potencijalnom kupcu/zakupcu i oglašavanja postavljanjem na sajt ili putem oglasa na internetu.

Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično – bez posredovanja bilo kog posrednika – dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

• chevron_rightDa obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja.
• chevron_rightDa Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost i da ga upozori na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti.
• chevron_rightDa osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme.
• chevron_rightDa obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr.
• chevron_rightDa isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu u slučaju realizacije ugovorenog prometa, kao i u slučajevima iz dela III ovih Opštih uslova. Ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja.
• chevron_rightDa obavesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, u roku od tri dana od nastale promene.
• chevron_rightDa odmah obavesti Posrednika ako je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika.

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora za koji je posredovao.

Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz Katastra i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti, snosi NALOGODAVAC, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključe posredovani pravni posao. Povezanim licima smatraju se i roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca ili njegovih srodnika, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Ako Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik, nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju. Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana. Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen, ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.